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1月10日,北京首台全托管模式电梯在朝阳区小关街道北桃园小区正式投入使用。
以往的电梯使用管理模式,通常是由开发商选购并安装电梯,之后交由物业单位进行管理。后续,由物业单位聘请维保单位进行维护保养,电梯使用过程中还会涉及修理改造单位。在这种传统管理模式下,电梯管理者不维修电梯、电梯维修者不管理电梯,容易出现多方主体互相推诿、责任落实不到位等问题。
如何更好地让开发商、物业单位、维保单位和业主之间建立沟通联系机制,实现电梯齐管共治,一直是电梯监管部门探索的课题。朝阳区市场监管局副局长陈春表示,全托管模式电梯在北桃园小区试点,让电梯管理有了全新思路。相比传统的电梯管理模式,采用全托管模式的电梯在投入使用后,电梯安装公司全面承担电梯管理职责,包括电梯全周期的使用管理、修理改造和维修保养,实现托管期间电梯全梯质保。托管期间,物业单位只需定期支付托管费用,居民有任何电梯问题均可以直接与电梯安装公司沟通解决。一方面,减轻了物业单位管理压力,提高了电梯管理质量,也进一步增强了电梯维保单位的责任心,为电梯安全运行提供强有力的保障。
这一全新的管理模式对于物业公司及居民来说,也是一大利好措施。北桃园小区物业公司经理徐佩表示,之前对于电梯管理,物业作为使用单位是第一责任人,虽然聘请了维保单位进行电梯维护保养,但是由于与维保单位的职责分散、沟通成本高,造成在管理上费时费心费力。以后电梯的使用管理与维修保养都交给专业的电梯安装公司,物业单位肩上的担子轻了不少。往后,物业可以把更多精力放回小区其他基础物业服务上,全力保障小区绿化、卫生清洁等工作,持续为居民营造安全舒适的居住环境,也期待新的模式能给小区电梯运维带来更高效、更优质的保障。
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