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11月29日，沪深交易所分别发布基础设施REITs年度报告指引、中期报告和季度报告指引。
据悉，此举旨在进一步规范基础设施REITs定期报告披露，完善以“管资产”为核心的基础设施REITs存续期信息披露规则体系，督促基础设施REITs市场参与主体归位尽责，持续提升信息披露的及时性、有效性和规范性。
某资深市场人士表示，定期报告是REITs存续期信息披露的重要形式，通过规范定期报告披露可以有效提升信息披露的效率效果，有助于投资者充分了解REITs项目情况，增进投融互信。同时定期报告强调综合性、全面性，其信息含量更多更全，能够为投融资中的产品定价及投资决策提供大量依据，有助于实现投融两端“风险分担、利益共享”，增强产品流动性，提高资源配置效率性。
明确业务参与人履职情况披露要求
自2020年4月基础设施REITs试点启动以来，市场运行总体良好，截至目前，全市场已上市51只基础设施REITs，募集规模超1500亿元。
记者了解到，为进一步健全基础设施REITs信息披露规则体系，规范定期报告披露，沪深交易所研究起草了指引，明确基础设施REITs年度报告、中期报告以及季度报告的具体披露要求。
上述指引在明确基础设施REITs信息披露基本要求的基础上，进一步压实相关主体责任，强化业务参与人履职情况披露要求。
首先，明确信息披露义务人、信息披露配合义务人和专业机构等主体在定期报告编制和披露过程中的责任。要求原始权益人应当建立内幕信息管理规范，严格履行内幕信息保密义务；运营管理机构应持续关注基础设施项目资产的运营情况，同时对披露事项进行确认。
其次，规范信息披露事务管理，明确信息披露事务负责人应当组织和协调年度报告披露事务，对年度报告的合规性和质量承担相应责任，强化信息披露事务负责人公示要求。
另外，明确基金管理人、运营管理机构、原始权益人、基金托管人、资产支持证券管理人和专业机构履职情况披露要求，新增基金份额持有人大会情况和基础设施REITs相关业务参与人受到处罚、诉讼或者仲裁等情况披露规定。
加强穿透式监管
上述指引充分考虑基础设施REITs收益主要来源于基础设施项目的特点，通过细化基础设施项目运营的披露要求，加强穿透式监管。
一是细化基础设施项目运营披露事项，明确定期报告应当披露基础设施项目的基本情况和行业情况，说明重要基础设施项目的运营情况，披露重要基础设施项目公司主要财务指标并进行财务分析。
二是明确现金流和回收资金披露要求，要求基金管理人披露报告期内基础设施项目公司经营现金流的归集、管理、使用以及变化情况以及原始权益人回收资金使用相关信息。
三是明确产业园区、仓储物流等七类行业基础资产披露要求，针对不同基础资产类别分别设置口径统一的关键运营指标，提升基础资产经营情况的可比性。
新增资产减值计提等披露要求
为强化运作管理职责，上述指引针对基金层面信息披露事项，从基金基本信息、财务事项和交易事项等方面进行了规范，敦促基金管理人切实履行产品管理职责。
一方面，细化基金基本事项披露要求，在基金产品概况中新增基金管理人和运营管理机构信息披露事务负责人的姓名、职务和联系方式披露要求。
另一方面，结合基础设施REITs特点，新增重大资本性支出使用情况、资产减值计提、资产交割、改造扩建情况、投资性房地产等披露要求。
值得注意的是，此次指引还以投资者需求为导向，合理降低信息披露成本。年度报告披露内容较为详尽，中期报告和季度报告在满足投资者信息需求的前提下，内容适度简化，合理降低业务参与人的信息披露成本。
中期报告突出在半年内的经营状况和财务状况，相较于年度报告，中期报告无需披露审计报告、评估报告，并删减了回顾与未来展望、重大资本性支出、投资性房地产会计计量方式变更等事项。季度报告更加聚焦基础设施REITs业绩、项目运营情况相关信息，在中期报告基础上进一步简化了基金运作、业务参与人履职和基础设施项目等方面的披露要求。
同日，深交所还发布了基础设施REITs存续期业务指南和定向扩募业务指南。其中，存续期业务指南在此前版本上，增加基金份额持有人大会章节等。定向扩募业务指南为首次制定发布，正文分为三章，分别介绍了定向扩募发售，扩募份额登记、限售及锁定和扩募上市的业务办理流程。
沪深交易所表示，接下来，将坚持规范与发展并重，持续做好已上市REITs的信息披露监管工作，稳步推进基础设施REITs常态化发行，加强REITs产品监管，促进REITs市场高质量发展，更好服务国家战略和经济社会发展全局。
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