房屋买卖合同双方的责任和义务
一)出卖人的义务和责任
1、交付标的物。出卖人应当按照合同约定的期限交付标的物。标的物在合同订立之前已为买受人占有的，合同生效时间为交付时间。出卖人应当按照合同约定的地点交付标的物。如依有关规定不能确定交付地点的，应分别适用下列规定：

(1)标的物需要运输的，出卖人将标的物交付第一承运人以运交买受人;
(2)标的物不需要运输的，如订立合同时双方知道标的物所在地点的，该地点为交付地;如不知道的，则出卖人订立合同时的营业地为交付地。标的物的所有权自交付时起转移，法律另有规定的除外。标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。但因买受人违约未能交付标的物的除外。出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。
2、交付的标的物要符合质量要求。如标的物质量不符合质量要求致使合同目的不能实现的，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同。
3、保证第三人不得向买受人主张权利。出卖人就交付的标的物负有权利保证义务，如保证标的物非他人所有或与他人共有，未设有抵押权、租赁权，未侵犯他人的知识产权等。
(二)买受人的义务和责任
1、支付价款。 买受人应按约定的数额、时间、地点支付价款。
2、检验和接受标的物。买受人收到标的物时应当在约定的检验期内检验，并在检验期内将标的物不符情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为符合约定。没有约定检验期的，应当及时检验，并将不符合约定的情况在合理期间内通知出卖人。如在合理期间或自标的物收到后两年内未通知出卖人的，视为符合约定。但标的物有质量保证期的、出卖人知道或应当知道标的物不符合约定的除外。总之，买卖合同订立双方的义务与责任是一个复杂的过程，实践证明，由具备一定和工作经验的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。
为了更好地帮您解决买卖合同订立双方的义务与责任问题，防止陷入法律误区，您可以通过律师委托当地有经验的律师为您提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保护。
借款却要签房屋买卖合同
在同意借款的情况下，要求与借款人不签订借款合同，而是签订房屋买卖合同。
从表面看，是出借人向借款人买借款人享有产权的房屋，出借人支付房款，实际是出借人借款给借款人。你是借款人吧？这样做对你没有什么特别损失，主要是借贷公司为了借款资金安全的一种措施。但你要特别注意以下几个方面：一、应该允许你在期限内解除房屋买卖合同，返还购房款，并承担小额经济损失。其实质就是借款期限届满后还款，并承担利息，以及合法解除本身就是虚假的房屋买卖合同；二、特别注意借款利息是否有高利的情况，根据自己的接受能力考虑，还可能存在砍头息等情况，不要为了借款什么条件都答应，以后反悔非常困难，因为借贷公司已经将借款转化为房屋买卖关系。房屋存在刑事毁坏的买卖合同有效吗
一般来说，如果房屋存在刑事毁坏，那么买卖合同可能会受到影响。 在某些司法管辖区，法院可能会认定该合同无效或不可执行。 此外，即使买卖合同有效，买方也可能会因犯罪行为而面临法律责任。 建议您咨询当地的法律专业人士以获取更准确的信息和建议。
相关问答
1. 问：在房屋买卖合同中，卖方有哪些主要责任和义务？
答：在房屋买卖合同中，卖方需要承担的责任和义务主要包括：保证房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷；按约定时间交付房屋及附属设施；提供合法的房屋产权证明等文件；若房屋存在质量问题，卖方需承担修复或赔偿的责任。
2. 问：房屋买卖合同中，买方需要履行哪些义务？
答：买方在房屋买卖合同中的义务主要包括：按时支付购房款；承担办理房屋过户手续的费用；按照合同约定的时间接收房屋；遵守合同约定，不得无故解除合同。
3. 问：房屋买卖合同的正规版本一般包括哪些内容？
答：房屋买卖合同的正规版本通常包括以下内容：双方当事人的基本信息；房屋的基本情况，如位置、面积、结构等；房屋价款及支付方式；房屋交付时间及过户手续办理；双方的权利和义务；违约责任及纠纷解决方式；合同的生效、变更和终止条件等。
4. 问：如何确保我签订的房屋买卖合同是正规版本？
答：确保房屋买卖合同是正规版本，可以采取以下措施：使用政府相关部门提供的合同范本；请教专业律师，对合同内容进行审核；仔细阅读合同条款，确保无遗漏或模糊不清的地方；签订合同时，确保双方当事人均在场，并认真核对相关信息。
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